"Деловой Петербург" №007 от 25.01.2017

Наступивший 2017 год не станет судьбоносным для рынка жилищного строительства - если, конечно, не случится каких-то глобальных потрясений. Меняющаяся экономическая и политическая ситуация в стране и в мире постоянно вносит свои коррективы в планы застройщиков, но в новом году рынок будет демонстрировать положительную динамику. Таков «умеренно оптимистичный» прогноз генерального директора ГК «ЦДС» Михаила Медведева.

- Михаил Анатольевич, чего вы ждете от 2017 года?

Чтобы он был не хуже 2016-го. Ждем поступательного стабильного развития. Ждем хотя бы небольшого роста реальных доходов населения. Ждем чуть больших инвес­тиций в страну. Это касается как фондо­вого рынка, так и реального производства, как внешних инвесторов, так и внутренних. Но тут все зависит от политики, от струк­турных реформ.

- Что будет происходить с рынком жилой недвижимости в 2017 году?

Ничего революционного. Рынок становится все более зарегулированным, и это непло­хо. Есть определенные издержки, связан­ные с внедрением новых правил и законов, но это - рабочие моменты. Ситуация сейчас достаточно стабильна И ожидания от рынка недвижимости скорее оптимистичные: ожив­ление в ближайшие несколько лет. Рынок всегда развивается циклично. Очень плохо и очень хорошо долго не бывает.

- Какие факторы могут на это повли­ять?

Основных факторов два. Первый - обще­мировая ситуация: какую политику выберет новый президент США в отношении России, что будет с китайским рынком... Второй - экономические и политические процессы, происходящие внутри страны. Если есть по­литическая ясность, то бизнес не боится ин­вестировать и в новое производство, и в но­вые проекты. Стабильная ситуация позво­лит расширить горизонт планирования, все это в конечном итоге скажется на рынке не­движимости положительно.

- Какие законодательные инициативы могут улучшить рынок жилищного строительства?

Уже достаточно много изменений в законо­дательство внесено, и хочется, чтобы рын­ку дали какое-то время с ними разобрать­ся. В 2017-м году вступает в силу много но­вых поправок в Гражданский и Жилищный кодекс - часть с 1 января, часть с 1 ию­ля. Сначала всем надо научиться работать в этих условиях, а уже потом вводить ка­кие-то новые законодательные инициативы.

- Как изменится в 2017-м стоимость квадратного метра жилья?

Цены будут незначительно расти, но не потому, что строительные компании будут закладывать в проекты большую прибыльность. Просто уже достаточно долго застройщики работают на грани рентабельности, а себестоимость проектов объективно возрастает. Так что можно прогнозировать увеличение стоимости квадратного метра в пределах 5-10%.

- А что будет со спросом?

У нас традиционно высока доля психологических факторов в принятии решения о покупке. Когда спрос умеренный, - потребитель спокойно принимает решение, не спеша все анализирует и просчитывает, но когда спрос начинает активизироваться, - все хотят купить быстрее и дешевле, и спрос растет по экспоненте. Если экономическая ситуация в стране будет улучшаться, рост на рынке недвижимости начнется уже в ближайшем будущем.

- Каковы перспективы развития ГК «ЦДС» на 2017 год?

В этом году мы начнем строи новых объектов и несколько очередей в объектах уже имеющих продолжим пополнять свой земельный банк, без которого невозможно развитие компании. Мы продолжим внутрикорпоративны изменения для того, чтобы еде управление компанией более эффективным. Сейчас сложно планировать какие-то большие шаги вперед, но планомерное развитие - это то, чем мы продолжим заниматься в новом году.

- Будет ли этот год лучше для бизнеса, чем 2016-й?

Я смотрю в будущее с оптимизмом. И мой прогноз для бизнеса также умеренно оптимистичный.

- От каких факторов в первую очередь будет зависеть успех?

Сейчас максимальное внимание нужно уделять качеству объекта. Хорошо будут продаваться только квартиры в качественных домах с хорошо продуманной инфраструктурой и необходимыми, но не избыточными опциями.

- Какие задачи вы ставите на 2017 год?

Одна из основных задач (и не только на год, но и на перспективу) - это приобретение новых участков для строительства.

- А для себя лично?

Чуть больше отдыхать. А работать по времени меньше, но еще эффектив­нее.