В заседании приняли участие генеральный директор, первый вице-президент Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга Михаил Лобин, директор по экономике СПП СПб,  исполнительный директор ИНИР Александр Золотарев.   

Члены комиссии заслушали директора СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» Сергея Грибовского, который сообщил о методах применяемых для оценки объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга, об определении индивидуальной и кадастровой стоимости ОКС методами массовой и индивидуальной математических моделей, оценке промышленных предприятий и уникальных имущественных комплексов Санкт-Петербурга.

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин сообщил о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с собственниками.

За 2022 год общее количество заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявления), поданных в комиссии по рассмотрению споров, созданные при территориальных органах Росреестра в рамках положений Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», составляет 4 173 в отношении 6 293 объектов недвижимости

Исходя из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в судах инициировано 14 165 споров о величине внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости в отношении 24 668 объектов недвижимости.

Основное количество поданных исков связано с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. За указанный период подано 13 972 таких иска.

По состоянию на 31.12.2022 рассмотрено 7 919 исков: требования истцов удовлетворены по 7 526 искам (95,04%), не удовлетворены по 393 искам. Количество нерассмотренных исков на 31.12.2022 составило 6 246.

В результате рассмотрения судами исков, поступивших в период с 01.01.2022 по 31.12.2022, наблюдается уменьшение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости по состоянию на 31.12.2022 приблизительно на 191,03 млрд. руб. (39,6%). Суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составила около 482,52 млрд. руб., а после оспаривания - около 291,5 млрд. руб.

Ирина Иванова предложила делегировать представителя Законодательного Собрания Санкт-Петербурга для участия в заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге Валерий Калугин сообщил о проблемах перехода к модели кадастровой оценки и методическом обеспечении оценки, о необходимости внесения изменений в методики оценки, о необходимости наличия переходного периода для расчета повышения налога по кадастровой стоимости не более чем на 10 % на 10 летний период, о необходимости продления переходного периода до 2030 года.

Директор СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» Алла Эккерман сообщила о проблемах предоставления и обмена информации по объектам недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, о проблемах оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.